Neubau, degressiv
§ 7 Abs. 5a EStG
5 % jährlich vom jeweiligen Restwert des Gebäudes. Für Wohngebäude mit Baubeginn oder Kaufvertrag vom 1.10.2023 bis 30.9.2029.
Die Immobilie durchgerechnet.Mit der Steuer Ihres Kunden.
Abschreibung, Steuerwirkung, monatliches Ergebnis und Vermögen über bis zu 30 Jahre – gerechnet mit dem zu versteuernden Einkommen Ihres Kunden.
- 4 Abschreibungsmodelle + Eigennutzung
- Einkommensteuertarif 2026
- 3 Darlehen
- bis 30 Jahre
Neubau – Sonder-AfA (§ 7b EStG)
Neubau Musterhof 12, Mainz
612 €
Monatliches Ergebnis
nach Steuern, erstes Jahr
395.000 €
Kaufpreis
Wohnung und Stellplatz
88.139 €
Steuerersparnis
gesamt, 10 Jahre
21,65 %
Eigenkapitalrendite
pro Jahr, 10 Jahre
Jahresübersicht
MieteCashflow +Cashflow −
Vermögensentwicklung
236.728 €Vermögen nach 10 Jahren
28.570 € nach dem ersten Jahr
Steuerübersicht Jahr 1
- zu versteuerndes Einkommen
- 180.000 €
- Abschreibung
- −33.027 €
- Steuerersparnis
- 16.845 €
Beispielrechnung mit erfundenen Daten: Neubauwohnung, Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit degressiver Abschreibung, 10 Jahre.
- 4 Abschreibungsmodelle + Eigennutzung
- Einkommensteuertarif 2026
- 3 Darlehen
- bis 30 Jahre
Funktionen im Überblick
Die Steuer Ihres Kunden
ProImmoRechner ermittelt aus Bruttogehalt, Steuerklasse und Kirchensteuer überschlägig das zu versteuernde Einkommen und den Grenzsteuersatz.
In jedem Tarif.
Vier Abschreibungsmodelle und die Eigennutzung
Neubau degressiv, Neubau mit Sonderabschreibung, Denkmal und Sanierungsgebiet, Bestand – dazu die selbst genutzte Wohnung ohne Steuerwirkung.
In jedem Tarif.
Vergleich von bis zu drei Objekten
Zwei oder drei Berechnungen stehen Zeile für Zeile nebeneinander; der beste Wert einer Zeile ist markiert, wo die Werte vergleichbar sind.
In jedem Tarif.
Präsentationsmodus
Ein Knopf blendet Eingaben und Menüs aus; vier bildschirmfüllende Seiten zeigen die Rechnung im Gespräch am Tisch.
Im Tarif Pro.
PDFs mit eigenem Logo
Berechnung und Vergleich geben Sie als PDF mit – mit Ihrem Firmenlogo und Ihren Kontaktdaten im Kopf.
Eigenes Logo ab dem Tarif Berater. Im Tarif Basis mit ProImmoRechner-Logo.
Kundenverwaltung und Selbstauskunft
Zu jedem Kunden führen Sie Stammdaten, Einkommen und Vermögen; daraus entsteht die Selbstauskunft zur Vorlage bei der Bank.
In jedem Tarif.
Vier Abschreibungsmodelle und die Eigennutzung
Die Übersicht nennt Sätze, Zeiträume und Bemessungsgrundlagen. Voraussetzungen und Rechenweise stehen auf der Seite „Modelle“.
Neubau, Sonderabschreibung
§ 7b EStG
In den ersten vier Jahren zusätzlich 5 % jährlich, bemessen auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche. Voraussetzungen: Bauantrag vom 1.1.2023 bis 30.9.2029, Baukosten bis 5.200 € je m², Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, zehn Jahre Vermietung.
Denkmal und Sanierungsgebiet
§ 7i, § 7h EStG
Acht Jahre je 9 %, danach vier Jahre je 7 % der bescheinigten Sanierungskosten. Die Altbausubstanz linear mit 2 % bzw. 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925.
Bestand, linear
§ 7 Abs. 4 EStG
2 % jährlich der Anschaffungskosten des Gebäudes; 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925, 3 % bei Fertigstellung ab 2023.
Eigennutzung
Keine Abschreibung. Das Programm rechnet ohne Steuerwirkung: monatliche Belastung und Vermögen.
Der Präsentationsmodus für das Gespräch am Tisch
Ein Knopf blendet Eingaben und Menüs aus. Vier bildschirmfüllende Seiten zeigen Ergebnis, Einnahmen und Ausgaben, Vermögensentwicklung und Szenarien – in einer Schriftgröße, die auf dem iPad über den Tisch hinweg lesbar ist. Sie blättern mit Wischen oder mit den Pfeiltasten.
Enthalten im Tarif Pro.
Einnahmen & Ausgaben
Neubau Musterhof 12, MainzJahr 1
Einnahmen (monatlich)
Mieteinnahmen1.050 €
Stellplatzmiete100 €
Steuerersparnis1.404 €
2.554 €
Ausgaben (monatlich)
Zinsen1.217 €
Tilgung643 €
Verwaltung60 €
Instandhaltungsrücklage21 €
1.942 €
Ergebnis pro Jahr im 1. Vermietungsjahr, circaÜberschuss7.347 €
Ergebnis pro Monat im 1. Vermietungsjahr, circaÜberschuss612 €
Unterlagen mit Ihrem Logo
Berechnung und Vergleich geben Sie als PDF mit – mit Ihrem Firmenlogo im Kopf und den Angaben, die Sie festlegen: Name, Firma, Anschrift, Telefon, E-Mail, Homepage. Die PDFs zeigen dieselben Zahlen wie der Bildschirm.
Jedes PDF laden Sie herunter oder drucken es. Berechnung und Selbstauskunft geben Sie auch aus Ihrem eigenen Mailprogramm weiter.
Eigenes Logo und Ihre Beraterdaten im PDF gehören ab dem Tarif Berater dazu.
Tarife
Basis
0 €
Rechner mit den fünf Modellen, drei Berechnungen insgesamt, Kundenverwaltung, Vergleich, Selbstauskunft, PDF mit ProImmoRechner-Logo
Berater
39 €im Monat
eigenes Logo und Beraterdaten im PDF; 10 Berechnungen im Monat, bei jährlicher Zahlung 120 im Jahr frei verteilbar
Pro
69 €im Monat
wie Berater, dazu Präsentationsmodus und unbegrenzt viele Berechnungen
Team
für Büros ab drei Beratern
Alle Preise inklusive Umsatzsteuer.
Mit dem Code START2026 zahlen Sie in den ersten zwölf Monaten 29 € statt 39 € bzw. 59 € statt 69 € im Monat.
Beginnen Sie mit drei Berechnungen
Der Tarif Basis kostet nichts und ist unbefristet. Für die Registrierung brauchen Sie eine E-Mail-Adresse oder ein Google-Konto.
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